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启德购房者必看！为您深度解析这片充满潜力的区域！
香港启德，正以蓬勃的发展态势和卓越的区域规划，成为众多购房者心目中的理想栖居地。无论是对高品质生活的追求，还是着眼于房产的长期价值，启德都展现出无可比拟的优势。今天黎探长将从多维度为您深度解析这片充满潜力的区域。{地理与历史沿革}启德启德位于香港九龙半岛的东南部，它的名字背后有着一段丰富的历史。早年，这里是一片海湾，因其避风条件良好，逐渐成为船只停泊的重要场所。1925 年，启德滨的填海工程...
政策与市场共振！2025 上半年香港一手房市场强势复苏！
2025 年 2 月，香港政府在《财政预算案》中甩出 “重磅炸弹”—— 将百元印花税的适用范围大幅上调至楼价 400 万港元！这一政策如同投入平静湖面的巨石，瞬间在香港楼市激起千层浪。与此同时，拆息持续回落，为市场注入 “强心剂”。政策利好与市场环境改善双管齐下，上半年香港一手房市场彻底 “燃” 起来了，成交量一路狂飙，交出了一份亮眼的成绩单！据《一手住宅物业销售资讯网》数据显示，截至 6 ...
99.2 分冲进全球前三！香港竞争力增幅全球前十第一
瑞士国际管理发展学院（IMD）于 6 月 17 日发布的《2025 年世界竞争力年报》显示，香港全球竞争力排名较去年上升 2 位，位列全球第 3 名，这是自 2019 年后香港首次重返全球三甲。其总得分从去年的 91.5 分提升至 99.2 分（满分 100 分），增长 7.7 分，增幅为前十名经济体中最高。税务政策 >>>>>>>>01商业法规 >>>>>>>>01政府效...
五所大学位列百强！香港高等教育体系表现卓越！
在6月19日由国际高等教育研究机构Quacquarelli Symonds公布的最新版“世界大学排名”（下称QS排名）中，中国香港特区共有九所院校上榜，其中五所位列全球百强。NO.01香港大学排名跃升至全球第 11 位，较去年上升 6 位，创下该校历来最高排名，稳居香港第一。香港大学是香港历史最悠久的高等教育机构，于 1911 年创立，港大设有十个学院及其学系，教职员半数来自海外，2024 ...
跨境支付通来了！实时到账！ 6月22日正式上线
6月20日，中国人民银行与香港金融管理局联合举办内地与香港快速支付系统互联互通（以下简称跨境支付通）启动仪式，标志着跨境支付通将于6月22日起正式上线运行。人民银行行长潘功胜、中央港澳工作办公室、国务院港澳事务办公室副主任王灵桂、金管局总裁余伟文出席并致辞，由人民银行副行长陆磊主持。两地负责营运系统和参与服务的机构代表均有出席。“跨境支付通”是指通过内地网上支付跨行清算系统（IBPS）与香港...
5 分钟通关重塑深港门户，新皇岗口岸预计今年完工！
根据 6 月 19 日深圳综合改革试点新闻发布会透露的信息，皇岗口岸重建工程正进入全面冲刺阶段，预计今年年底前基本完成联检大楼主体结构施工，2026 年正式投入使用。作为全国最大单体建筑和全球最大陆路口岸，新皇岗口岸将以「合作查验、一次放行」模式实现 5 分钟通关，同时释放 40 万平方米土地空间支持河套深港科技创新合作区发展，打造深港要素流动的核心枢纽。工程进展与功能定位新皇岗口岸联检大楼...
香港房产凭什么 “圈粉” 全球？优势与趋势深度起底
香港，这座屹立于世界东方的璀璨明珠，凭借繁荣的经济、多元的文化和高度发达的金融体系，在全球舞台上散发着独特魅力。而这片寸土寸金的土地上，房产市场始终是各界关注的焦点，无论是本地居民的安家置业，还是全球投资者的资产布局，都与之紧密相连。接下来，我们将深入剖析香港房产的显著优势，探讨其未来发展趋势。独特的投资价值01美元资产属性香港实行联系汇率制度，港元与美元挂钩，这使得香港房产天然具备美元资产...
「粤车南下」来了！年内直通香港！
香港运输及物流局局长陈美宝6月11日表示，特区政府正与内地有关部门积极筹划「粤车南下」实施安排。其中，当局正与广东携手为粤车入境香港市区作预早准备。在包括总量控制、口岸通关、风险管理、提升配套设施等不同方面着手，予以周全考虑。按照相关安排，「粤车南下」将达至有序推展、用家欢迎、市民安心、社会受惠，从而无需为粤车另设有关车辆的限制区域或道路。「粤车南下」作为「港车北上」的反向互惠安排，合资格的...
15 分钟到深圳前海！香港北部新城崛起！
香港正站在新一轮城市变革的十字路口！行政长官李家超近日在立法会掷地有声：未来，北部都会区将撑起香港三分之一的土地与人口，成为驱动城市发展的新引擎。这个规划面积超 300 平方公里的 “超级新城”，究竟藏着怎样的野心与机遇？战略定位与规模北部都会区覆盖元朗区和北区，总面积约 300 平方公里，占香港土地面积的 27%，未来将容纳约 250 万人口（占全港三分之一），并提供约 45 万个就业机会...
别错过！一文读懂香港购房成本全攻略
2024 年 2 月 28 日，香港特区政府在财政预算案中宣布全面 “撤辣”，取消所有住宅物业的额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。这一政策扭转了香港楼市自 2021 年因全球经济波动、社会变化及供需矛盾导致的低迷态势，大幅降低交易成本。政策效果显著，香港特区政府土地注册处数据显示，一手和二手销售市场的交投量在 2024 年上升至总数 53099 宗，较前一年的数字上升 23%，市场活跃度...
6 亿！香港这套房凭啥卖出 "天价"？豪宅市场的秘密藏不住了
最近Mount Nicholson 顶层 Penthouse B 以 6.09 亿港元成交、呎价 14.4 万港元，一举刷新亚洲分层住宅纪录，这背后可不是单纯的 “有钱任性”，而是藏着香港豪宅市场的三大深层逻辑。一、核心驱动因素：稀缺性与圈层价值的极致体现地理稀缺性的不可复制项目位于香港传统豪宅核心区山顶，俯瞰维多利亚港全景，且为低密度开发（仅 48 套分层单位 + 19 幢洋房），土地资源...
香港教育 “黄金四角” 揭秘：这四大校网为何让家长挤破头？
在香港的教育体系中，校网划分是一大特色，它对学生的就学安排起着关键作用。香港政府为方便学生就近入学，将小学按地域划分为36个校网，中学则按18个行政区划分校网。在这众多小学校网里，11、12、34、41校网脱颖而出，被合称为 “香港四大名校网”，基本涵盖了香港的大部分著名小学，备受家长们的关注与青睐。(港岛区的教育瑰宝11校网和12校网)11 校网：中西区的学术高地11 校网位于港岛区的中西...
小红书首设境外办公室，把香港变成 “内地品牌出海跳板”！
6月7日，小红书在香港正式设立办公室，这可是小红书首次在中国内地以外设立办公室，意义非凡～全球用户逾3亿、估计市值达到260亿美元（逾2,000亿港元）的生活社区平台小红书以呎租40元、年租336万港币的价格租下香港铜锣湾时代广场的7000方呎办公室。新办公室虽不大，但标志着小红书将在香港开始扩张。毕竟早几年进入香港、同在时代广场的邻居阿里巴巴目前已经在这里租下了10万平方公尺的办公区。写字...
月供＜租金！香港房产市场大变局，看懂的人已开始行动！
在香港这个寸土寸金的城市，房地产市场一直以来都是人们关注的焦点。自去年香港展开减息周期，基于楼价与租金走势背驰，“供平过租” 现象逐渐进入大众视野。近期，受资金涌入本港带动，银行同业拆息（HIBOR）大幅下挫，更是让这一现象愈发显著，不仅引起了业内人士的广泛讨论，也让众多购房者和投资者重新审视自己的房产规划。“供平过租”，即每月偿还房屋贷款的金额低于每月租房的租金，这打破了以往人们对香港房产...
香港拟建东维港湾区，尖沙咀直达启德新区
香港拟建东维港湾区香港市建局总监韦志成5月11日发表网志表示，市建局拟建地标式的建筑，期望与港岛东中心，为维港构成「东面门廊」，与现时西面由国际金融中心和环球贸易广场组成的「西面门廊」，为维港东西岸创造新地标。▲ 东维港湾区范围图土瓜湾海滨研究于今年三月展开，范围涉及近800公顷，涵盖土瓜湾海滨长廊和沿岸一带，以及毗连对开的水体；内陆面积上至北面的九龙城「龙城」区、东至启德发展区，西至何文田...
私人房产投资发展学生宿舍成为新势力
根据戴德梁行发表《人才住房学生公寓》报告，目前香港的大学宿位有严重的短缺问题，八间大学的学生与宿位比例为3.4比1，相当于逾3名学生竞争1个宿位。戴德梁行执行董事、香港研究部主管邓淑贤表示，即使到2027年，保守估计整体大学床位短缺至少达5.54万个。而香港本地大学虽有配备宿舍，但是会出现宿位短缺“僧多粥少”的情况。翻查各校收生资料，在港八大中，只有香港中文大学和岭南大学的海外学生人数与宿位...
山顶南区5月录约15宗买卖 成交额约16.亿
山顶南区5月录约15宗买卖 成交额约16.亿港岛山顶南区传统豪宅市场呈现「一手旺，二手稳」格局，一手交投更按月倍增，二手则买卖拉锯影响交投，表现仍算不俗。根据统计，刚过去的5月份，山顶南区共录得约15宗买卖成交，与4月份约15宗相若，而成交金额录得约16亿元，较4月份约17.5亿元减少约8.5%。但当中一手交投佔约8宗，较4月上升高达1倍，而更有4宗为逾亿元的超级豪宅成交。另外，按统计，南区...
港深西部铁路规划曝光，前海到洪水桥有望15分钟速达！
港深西部铁路（深圳段）启动可研招标据深圳公共资源交易中心消息，5月8日，港深西部铁路（洪水桥至前海）深圳段工程可行性研究项目公开招标，工程位于深圳市南山区、前海合作区，招标金额3183.4万元。01工程概况港深西部铁路（洪水桥至前海）起自香港境内洪水桥站，出站后沿屯马线西侧并行至厦村以东设厦村站，随后向北引至流浮山路附近设流浮山站，出站后隧道下穿深圳湾，在深圳湾口岸联检楼西南侧设深圳湾口岸站...
今日地產新聞摘要 0224
2024年2月24日【HK01】說，樓災浮現，中原︰私樓市值兩年蒸發逾2萬億，業主人均輸210萬。息口高企，本港購買力流失，港樓股市下行，自住單位資產價值不斷蒸發。中原公佈最新研究報告，指出中原城市領先指數CCL，自高位計累跌約24%，最新已有5個指標屋苑的總市值已跌穿1,000億元大關。過去兩年多全港私樓市值已蒸發逾2.66萬億元，人均業主損失近210萬元。【文匯報】報導，恒地同區賣樓3個...
今日地產新聞摘要 0223
【HK01】說，減辣後十大樓市指標無改善，美聯：「全撤辣」會令樓市喘定。新一份財政預算案發表在即，107動力今日（22日）舉行記者會，並邀請業界不同代表就此發表意見。美聯物業住宅部行政總裁布少明在會上呼籲，政府應為樓市撤辣，又指目前樓市表現仍然疲弱，去年10月底施政報告的「減辣」的措施推出後，10大樓市指標，例如樓價、一手交投、二手成交、股市、賣地成績、負資產、貨尾、新供應、全新盤未售出率、...