【新界】「活力无限 新界西交汇点 ─荃湾」

2022-12-28


荃湾位于大帽山以南,东南面向蓝巴勒海峡,为青衣岛对岸,后借用作邻近地方的名字。1950年代,荃湾面积约有 0.5 平方公里(只计荃湾市中心)。当时,荃湾西部(柴湾角至木棉下一带)的海岸线是在青山公路,而东部(木棉下至咸田一带)的海岸线则约在沙咀道。填海之前,荃湾有一个海角名,名为沙咀,海坝村旧址、鲎地坊、大屋围、部分福来邨也是在此海角之上。

港英政府为了发展荃湾,1950年代起在荃湾大规模填海,首次填海令柴湾角消失。荃湾的海岸线亦移至海盛路及杨屋道。1980年代,介乎德士古道及马头坝道之海域亦被填为陆地。1990年代为了兴建九广西铁(今西铁线)的荃湾西站,快速公路荃湾路以西海旁,再次进行填海,多次填海令荃湾的海岸线拉直,蓝巴勒海峡再度收窄,成为现今的模样。


交通接驳

〈荃湾站〉是荃湾线的上行终点站,前往港岛核心商业区中环只需约30分钟;于荔景站换乘东涌线更可前往东涌及迪斯尼;于美孚换乘西铁线可前往新界西及红磡等地区;于太子换乘观塘线可前往九龙东核心商业区观塘等地区。另外,在荃湾站附近、南丰中心底层设有荃湾站公共运输交汇处,供市民乘搭巴士服务,往返港九新界各地区。


〈荃湾西站〉是西铁线的中途站,乘客可在此乘坐往红磡或屯门列车,往返九龙及新界等地。由荃湾西站前往红磡只需约17分钟,更可于南昌站换乘东涌线前往东涌或香港等地区。


规划发展

「荃湾分区计划大纲草图」

规划区的面积约为743公顷,是荃湾新市镇的一部分。该区的范围东起自和宜合道,西达油柑头。当中约7.65公顷的用地划作「商业」地带,作商业发展。

10幅共约16.67公顷的用地划为「综合发展区」或其支区,作综合发展/重建区。其中3个「综合发展区」位于或邻近西铁荃湾西车站,一个位于荃湾东工业区外围,5个位于杨屋道以北、荃湾东工业区北面的部分,另外一个则位于杨屋道与马头坝道交界。

约101.44公顷的用地划为住宅(甲类)地带或其支区,作高密度住宅发展。约11.01公顷的用地划作「住宅(乙类)」地带或其支区,主要是作中等密度的住宅发展。四块位于油柑头山坡上半位置及一块位于荃锦公路的用地,共占2.19公顷,划作「住宅(丙类)」地带或其支区,作低层、低密度的住宅发展。

约3.23公顷的用地,包括一块位于沙咀道的用地及位于国瑞路沿路的大多数工业楼宇,划作「住宅(戊类)」地带,以为鼓励透过进行重建或改建计划而逐步淘汰现有的工业用途,使改作住宅用途。约71.28公顷的用地则划作「乡村式发展」地带。

为配合当地居民以至其他市民的需要,约97.13公顷用地划作「政府、机构或小区」地带或其支区,以提供多项政府、机构或小区设施。此外,131.84公顷用地划作「休憩用地」,以提供户外公共空间作各种动态及/或静态康乐用途。


约11.87公顷邻近荃湾东工业区的用地划作「工业」地带,作一般工业用途。划作「其他指定用途」注明「商贸」地带或其支区的用地,占地约21.88公顷,主要用作一般商贸用途,包括信息科技及电讯业、非污染工业、办公室和其他商业用途。约22.02公顷的用地划作「其他指定用途」地带,作各项特定用途,例如香港铁路车厂与上盖的商业及住宅发展、体育及康乐会所、加油站和渡轮码头。

约164.12公顷的用地划作「绿化地带」,以保育天然环境,防止市区式发展渗入这些地区,以及提供更多静态康乐地点。


周边配套

〈仁济医院〉是一所提供急性、康复、复康、疗养服务的全科医院,位于香港新界荃湾仁济街7-11号。1973年由仁济董事局创办,于1991年正式成为医院管理局辖下的一所公立医院,是九龙西医院联网其中一员,设有约800张住院病床,主要为葵青区和荃湾区的居民提供全面的急症、延续护理、日间护理及小区医疗服务。


〈香港港安医院–荃湾〉,前称荃湾港安医院,是香港一所私家医院,位于荃湾荃景围,成立于1964年,是区内唯一一间非牟利私营医院,由基督复临安息日会管理,是其全球170家医院之一。医院现时设有470张病床,提供6至7人房、5人房、3人房、双人房、单人房、15岁或以下青少年及儿童的儿科病房、加护病房和隔离病房,并设有待产房和婴儿床。服务包括提供全年无休的24小时门诊和特别门诊服务,并设有药房、专科治疗及诊断影像服务。


学校介绍

〈宝血会思源学校〉为香港荃湾区的一所天主教男女小学,校训为「敬主爱人」。学校地址在新界荃湾城门道2号,原址为新界交通警察总部(俗称「交通部」),其办学宗旨是「此校秉承「敬主爱人」的基督精神,以「牺牲与修和」为宗旨,藉爱己,爱人,爱世界,爱天主为主作实践,达至全人的教育」。


〈荃湾官立中学〉于1961年成立,于1998年由政府评定为香港114间使用英文作为教学语言的中学之一。其联系学校为海坝街官立小学、荃湾官立小学、福荣街官立小学及深水埗官立小学。在2017-18香港最具教育竞争力中学50强龙虎榜中排名第17位,全港官立中学排名第3位。


焦点楼盘

「全‧城汇」

项目位于荃湾大河道98号,属荃湾西站五区城畔项目,比邻荃湾西西铁站,共有7幢住宅大楼,每座楼高16至45层,提供953伙,不设特色户。单位实用面积由427至859平方呎,户型由1至3房,包括1房2厅、2房2厅、3房2厅(连套房)、3房2厅及储物室、3房2厅及储物室加储物室连厕、3房2厅(连套房)及储物室连厕、3房2厅(连套房)及储物室加储物室连厕。

项目以2房作主打,占整个项目521伙,面积则介乎427至538呎。1房面积介乎469至481平方呎,甚至大过部分两房单位; 3房则由763至859平方呎,项目亦提供小量住宅车位,共89个,另有11个电单车车位。


「海之恋‧爱炫美」

项目位于大河道100号,属「海之恋」第二期项目,由4座楼高40至43层住宅大厦组成,共提供1436伙。单位实用面积由497平方呎至1,163平方呎,单位间隔包括2房至4房不等,全方位满足上车及升级换楼人士,迎合不同家庭需要。间隔包括2房2厅、3房2厅(连套房)及工人套房、4房2厅(连套房)及工人套房、4房2厅(连双套房)及工人套房。

单位供应以2房户作主打,共有792伙,占供应约5成5,实用面积介乎497至538平方呎;3房户有319伙,实用面积由777至820平方呎;4房户占325伙,实用面积由1,118至1,163平方呎。


「柏傲湾」

项目位于永顺街51号,由2座大厦组成,每座楼高48层(第二座)或51层(第一层),各配置7部电梯,合共提供983伙。单位实用面积由306至1,366平方呎,户型多元化,涵盖开放式至4房单位。其中开放式有170伙,占供应量约17%;1房户占约22%;2房户占约23%;3房则占约24%,至于4房户则有138伙,7供应量约14%。当中约520伙的实用面积会少于538呎,单位采用开放式或独立式厨房两种设计,户户配置露台。


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