根据戴德梁行发表《人才住房学生公寓》报告，目前香港的大学宿位有严重的短缺问题，八间大学的学生与宿位比例为3.4比1，相当于逾3名学生竞争1个宿位。戴德梁行执行董事、香港研究部主管邓淑贤表示，即使到2027年，保守估计整体大学床位短缺至少达5.54万个。而香港本地大学虽有配备宿舍，但是会出现宿位短缺“僧多粥少”的情况。翻查各校收生资料，在港八大中，只有香港中文大学和岭南大学的海外学生人数与宿位数量几乎持平，中文大学分别为约8000人和约9000个宿位，岭南大学分别为2621人和2600个宿位。除香港教育大学和香港城市大学未能找到资料，剩余四所大学的海外学生人数均高于宿位数量。当中，香港大学的海外学生与宿位差距最大，有19145名海外学生，但宿位只有7800 个，差距达11345。此外，2024年9月某机构发布的报告指出：香港学生住宿需求的迫切性，不但源于海外学生的涌入，也包括本地学生的需求。报告指出，本港非本地学生人数在 2023/24学年达到7.36万人，预期 2024/25 年非本地学生入学人数将达到8万人。有学者预估，到2028年，香港学生宿舍的总供应量，预期将有5.5万个宿位，但预计到同一年，宿位需求将高达17.5万个，导致约12万个学生宿位短缺。
在需求的刺激下，供不应求的市场带来的必然是租金上涨。香港各高校校内的住宿费，一般是3000-8000港币之间（不同学校，不同居住环境（单/双人）差别大）。而校外商业宿舍的租金水平，则可以随便飙升到5200-15000港币。
以上数据无疑都说明，香港学生宿舍供需缺口大，一时也无法解决。因为建设学生宿舍的周期较长，而且当前香港也不容易为学校找到合适的地皮建宿舍，这就导致在港学生的住宿短缺将会在可预见的未来一直存在。加上私人住宅市场租金普遍较高，将给私人市场投资发展学生宿舍提供机遇。
大学宿舍长期短缺之余，大学周边租金升幅更高达10%，普遍高于其他区份的升幅。报道指，有不少学生更表示，近期租屋需求激增，即使开学前3至4个月开始寻找，「都感觉太迟了」；另有地产代理指出，往年学生租赁高峰期通常在6至7月，但今年租赁已从5月初开始，且多个大学附近的热门屋苑单位已供不应求。以某机构投资的学生公寓为例，生意转让价格为2亿港元，包含1幢约2万平方呎的物业产权，可提供60间宿舍，合计150个床位。其中单人间的月租金为1.5万港元，双人间、三人间和四人间每个床位的月租金分别为8000港元、6500港元和5500港元。满租之后，每年营收可以达到1300万多港元，扣除掉学生公寓的日常运营成本后，预计毛利润可达到700多万港元，投资利润回报率达到3.65%。同时由于香港地少人多，物业本身每年也在稳定增值。根据香港差饷物业估价署统计数据，1997年至2023年期间全港商厦售价指数累计上涨148%，折合年增长3.43%。综合考虑租金回报和物业增值，该学生宿舍的投资收益率预计可以达到7.08%，超过了很多理财产品。最后，对于考虑置业在香港的朋友们，这个国际化城市的房产价值与投资价值永远是您理想之选。 
