香港减息周期的开启与资金大量涌入，直接导致 HIBOR 大幅下挫，进而带动房贷利率显著降低。与楼按紧密相关的 1 个月 HIBOR 暴跌，使得以 H 按计划计算的实际房贷利率跌破 2 厘。对于购房者而言，利率每降低一点，长期的利息支出就能减少一大笔，每月供款压力也随之大幅减轻，这为 “供平过租” 现象的出现提供了核心动力。

经历长期上涨后，香港房价受经济增长放缓、市场预期改变等多种因素影响，近期出现回调。房价下降，购房者所需支付的本金减少，贷款金额也相应降低，每月供款自然随之减少。一些曾经价格高昂的楼盘，在价格调整后，让更多人能够负担得起，也使得 “供平过租” 成为可能。

与房价调整相反，香港租金呈上涨趋势。随着香港经济复苏以及外来人口涌入，住房租赁需求持续攀升，尤其是核心地段和交通便利区域，租赁市场供不应求。房东顺势提高租金，如启德区及日出康城等地，租金涨幅普遍在一、两成。租金不断上涨，而供款因利率和房价因素降低，两者差距进一步拉大，“供平过租” 现象愈发突出。

对于长期租房的租客，“供平过租” 是重大利好。过去因高房价放弃买房，只能忍受租金上涨。如今供款低于租金，让有经济实力和长期居住需求的租客开始考虑购房。这不仅能规避租金上涨压力，还能实现资产增值。

此前，高房价、低租金回报率让投资者对香港房产市场观望。如今，租金回报率上升、供款成本降低，房产投资收益空间显著提升。租金收入不仅能覆盖利息开支，还有盈余，投资者可通过收租获得稳定现金流。并且随着市场预期改善，房价有望上涨，带来资本增值。数据显示，全港 143 个大型屋苑中，140 个的租金回报率达 2.28 厘或以上，占比 98%，吸引众多投资者重返市场。