香港实行联系汇率制度，港元与美元挂钩，这使得香港房产天然具备美元资产属性。在全球经济波动、人民币汇率存在不确定性的背景下，香港房产为投资者提供了一种有效的资产配置方式，有助于分散风险，实现资产的多元化布局。对于内地投资者而言，配置香港房产相当于持有了美元资产，能够在一定程度上抵御人民币汇率波动带来的影响。例如，一些内地高净值人士，基于对全球经济形势和汇率走势的判断，将部分资产配置到香港房产，以此平衡投资组合风险。

香港土地资源极为稀缺，可供开发的土地有限，这就决定了香港房产的稀缺性。特别是在一些核心地段，如港岛区的山顶、半山，九龙区的九龙塘等传统豪宅区，土地供应更是紧张。稀缺性使得这些区域的房产具有很强的保值增值能力。即使在市场下行阶段，这些优质地段的房产价格往往也能保持相对稳定，一旦市场回暖，其价格上涨空间巨大。像周润发持有的香港山顶阳光花园住宅，该小区建于 1996 年，共有 10 栋住宅，发哥持有的这套海景房是其中面积最大的。他持有超 14 年，房产实用面积为 2547 平方英尺（约合 236.62㎡），附带 2000 平方尺的花园及 700 平方尺天台 。近期他以 1.95 亿港元出售此房产，即便降价 2500 万港元（降价幅度达 11.4%），但从长期持有角度看，2010年以1.28亿元购入，如成功放售，账面可赚6,700万元，14年间升值约52.3%，增值依然可观。而且该小区内住宅月租金在 11 - 13 万元港币左右，侧面也反映出核心地段房产的价值。

近年来，香港的租金市场表现出色。2024 年数据显示，香港住宅租金在楼市寒冬中反而上涨超过 5%。这主要得益于香港特区政府持续推进的人才引进计划，大量高端人才涌入香港，对住房的租赁需求持续增加。以香港的一些核心商业区为例，如中环、金钟等地，周边的住宅租金一直居高不下，一套普通的两居室公寓月租金可达数万港元。对于投资者来说，稳定的租金收益不仅能带来持续的现金流，还能在一定程度上覆盖购房成本，提高投资回报率。例如何文田的明星盘 “瑜一”，开发商称已有 20 宗租赁成交，两房三房单位的租金回报在 3.2 厘左右 ，即便扣除各类成本，在市场波动下，这样的租金回报在租赁市场也颇具吸引力。

香港拥有众多国际知名的学府，如香港大学、香港科技大学等，其教育水平在亚洲乃至全球都名列前茅。此外，香港还有丰富的国际学校资源，为子女提供国际化的教育环境。在香港购置房产，不仅能解决居住问题，还能让子女享受到优质的教育资源。以何文田为例，该区域属于九龙市区传统名校区，小学属 34 校网，有陈瑞祺 (喇沙) 小学、协恩中学附属小学等优质学校；中学属九龙城区中学校网，包括喇沙书院、玛利诺修院学校等。这些优质的教育资源吸引了大量为子女教育规划的家庭选择在香港购房。许多内地家庭为了孩子能接受更好教育，特意在香港购置房产，只为能让孩子进入这些优质学校的招生范围。

香港的医疗体系发达，医疗技术先进，拥有众多世界级的医疗机构和专业的医疗人才。香港的公立医院为居民提供了基本的医疗保障，而私立医院则以其优质的服务和先进的设备满足了不同层次人群的医疗需求。在香港居住，能够享受到便捷、高效的医疗服务，这对于居民的健康保障具有重要意义。无论是突发疾病还是日常的健康检查，香港完善的医疗资源都能为居民提供有力的支持。像养和医院等私立医疗机构，以其精湛医术和优质服务，吸引着本地及周边地区人士前往就医，而居住在香港能更便捷地享受这类医疗资源。

香港特区政府积极推动各项人才引进计划，如 “优才”“高才通” 等。这些计划吸引了大量来自内地及世界各地的优秀人才选择来港工作、创业和定居。截至目前，已有众多高端人才携同家人抵港，他们的安家置业需求为香港房产市场注入了新的活力。这些人才不仅具有较高的购买力，而且对居住品质有一定的要求，他们的到来推动了香港中高端房产市场的发展。数据显示，随着人才引进计划推进，香港一些中高端楼盘的成交量明显上升，不少楼盘针对新移民需求，在户型设计、配套设施等方面进行优化，以吸引这部分购房群体。

为了刺激楼市，香港特区政府在政策方面做出了一系列调整。全面撤销住宅物业需求管理措施，包括取消额外印花税（SSD）、买家印花税（BSD）和新住宅印花税（NRSD），购房者仅需缴纳从价印花税，这大大降低了购房成本。同时，放宽按揭贷款政策，提高了首次置业买家购买房产的按揭成数，降低了压力测试要求，让更多购房者能够获得银行贷款支持，降低了购房门槛，刺激了市场需求。政策调整后，许多原本因高税费和严苛贷款条件望而却步的购房者重新燃起购房希望，一些原本预算有限只能考虑偏远区域的购房者，现在也有机会在更靠近市区的地方挑选心仪房产。

港岛区和九龙区的核心地段，如中环、湾仔、尖沙咀等，凭借无可比拟的区位优势、顶级的商业配套、便捷交通以及优质教育医疗资源，房价始终稳居高位且稳定性强。这些区域是全球金融机构、跨国企业总部的聚集地，高净值人群与高端人才汇聚，对高品质住房的需求持续旺盛，支撑房价稳健上扬。例如中环，作为金融精英的汇聚地，周边高端写字楼林立，对高端住宅的需求刚性十足，房价抗跌性强，租金回报率稳定在 2.5% - 3% 之间，是追求稳定投资回报的长线投资者的首选 。未来，这些核心区域仍将是房产价值的高地，房价有望持续攀升。

启德区、洪水桥等新兴发展区域，正迎来爆发式增长机遇。以启德为例，这里是政府重点打造的区域，未来将建成集住宅、商业、娱乐于一体的综合社区。交通方面，紧邻地铁启德站，10 分钟可达尖沙咀，30 分钟能直达深圳湾；商业配套上，海港城、启德邮轮码头等逐步完善。随着基础设施不断落地，区域价值日益凸显，房价具备较大上升空间，吸引了众多投资者目光，预计 2025 年升值空间可达 8% - 10% 。新界的北部都会区，被定位为科技创新中心，政府大力投入基础设施建设，未来发展潜力巨大，虽目前房价相对较低，但随着产业导入与人口流入，升值潜力不容小觑 。这些新兴区域在未来将成为房产市场的新热点，吸引大量购房者和投资者。

郊区及部分新界区域受地理位置、配套设施不完善等因素影响，短期内房价上涨动力不足，市场交易活跃度较低。但从长期来看，随着香港整体规划的推进，这些区域将逐步完善交通、教育、医疗等配套设施，加之土地资源相对丰富，未来发展空间广阔。例如，部分郊区可能因新的产业园区建设或大型基础设施项目落地，吸引人口流入，从而带动房地产市场发展。