政策与市场共振！2025 上半年香港一手房市场强势复苏！
据《一手住宅物业销售资讯网》数据显示，截至 6 月 25 日，2025 年初至今的一手交投量高达 9,069 宗，较去年同期的约 8,828 宗，足足增加了 241 宗，涨幅达 2.7%！这一成绩让 2025 年上半年成为自 2019 年首 6 个月录得约 11,600 宗交投后，6年来同期新盘成交量最多的时段！
除了成交量 “给力”，上半年香港楼市还频频上演 “豪购大戏”，巨额定单与大手成交不断涌现，2025 年香港一手豪宅市场在多重利好下同样表现亮眼。据《一手住宅物业销售资讯网》资料及市场消息，截至 6 月 11 日，第二季度逾 5,000 万港币一手豪宅成交达 77 宗，较第一季度的 64 宗增长 2 成。其中 5 月成交量更是创半年新高，达到 40 宗，环比增幅高达 73.9% ！
九仓及南丰合作发展、会德丰地产销售的山顶 MOUNT NICHOLSON 堪称焦点。其第 2 期 B 座 Penthouse B 室，实用面积 4,217 平方英尺，在 5 月被富豪买家以 6.09 亿港元收入囊中，每平方英尺成交价高达 14.4 万港元，不仅稳坐上半年成交单价最高的宝座，还一举创下亚洲分层户单价新高！此前亚洲分层楼王的旧纪录，同样由 MOUNT NICHOLSON 保持，如今纪录被刷新，足见市场热度之高。
而成交总价最高的一手物业，则是嘉里发展的九龙半山緹外。其院墅 C 在 4 月以 10 亿港元的天价售出，实用面积 11,692 平方英尺，单价为 85,529 港元 / 平方英尺，堪称 “楼王中的楼王”。
据<<一手住宅物业销售资讯网>>的成交地区来看，港岛传统豪宅区优势显著，九龙新兴板块崛起。第二季度（截至6月11日）的77宗逾5,000万港币的一手成交中，港岛区有41宗，占约53.2%，九龙区录得31宗，占约40.3%。“学区豪宅”何文田与逐渐实现新区规划基建兑现的启德成为区内豪宅成交的“双引擎”，其中何文田的St. George’s Mansions录13宗逾5,000万港币的一手成交;
瑜一．天海及太子道西233号各录1宗；而启德区的天泷录9宗，同区的天玺．海也有2宗。
至于新界区方面，录得5宗逾5,000万港币的一手成交，占约6.5%。大埔区低密度属性受到青睐，位于该地的林海山城占2宗成交。
在息口持续回落的大环境下，资金都在寻找优质投资出口。不少投资者瞅准时机，大手入市，其中内地豪客的身影格外引人注目。有内地豪客豪掷近 4.4 亿港元，一口气连扫鸭脷洲凱玥 6 套房产，这些房产面积在 2,236 及 2,604 平方英尺之间，成交价格分别为 6,526.4 万港元及 8,100.5 万港元，每平方英尺成交价约为 27,980 港元及 31,108 港元 。
滶晨自推售以来，合共售出337伙，套现逾63亿元港币，共录45组大手豪客，平均成交呎价近28,000元港元，滶晨价量兼备，暂为今年港岛豪宅新盘吸金王及销量王！其中外籍买家也出手阔绰，斥资逾 1.47 亿港元连购 2 套，其中 1A 座 37 楼 P2 室，实用面积 1,706 平方英尺，户型为 4 房 2 套加工人房连厕，成交价为 8,188.8 万港元，单价达 4.8 万港元 / 平方英尺，真可谓 “壕气冲天”！
而新地发展的西沙 SIERRA SEA 1A (2) 期及 1B 期，绝对是上半年楼市的 “明星选手”。4 月下旬至 5 月期间推售后，市场反响热烈到超乎想象，累计售出约 1,539 套，吸金逾 85 亿港元，一举拿下上半年销售套数以及吸金量最多的新盘 “双料冠军”。1A (2) 期在 5 月进行次轮销售时，更是上演 “疯狂抢房” 大戏，累计收到 43,007 张认购票，创下本港历来收票量最多的纪录！以当时推售的 288 套房源计算，超额认购达 148 倍，热度可见一斑！
从成交量的节节攀升，到巨额定单的频频出现；从豪客的大手笔投资，到明星楼盘的火爆热销，种种亮眼数据都在宣告：尽管香港楼市此前经历了调整期，但在政策利好与市场环境改善的双重推动下，正以强劲的姿态复苏！无论是成交量还是成交金额，都呈现出积极向好的发展趋势，吸引着越来越多购房者与投资者的目光。未来的香港楼市，又会给我们带来怎样的惊喜呢？让我们拭目以待！
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