【瑜一基本资料】楼盘名称 瑜一(1B期) 位置 何文田忠孝街1号 单位数目 1B期: 183个 (1A期: 447个、1C期: 214个) 面积 1B期: 336-1,234呎 (1A期: 311-1,615呎、1C期: 待定) 户型 1房、2房、3房、特色校网 小学34校网 中学九龙城区关键日期 2024年11月19日 发展商 华懋、港铁 物业公司：港铁旗下高端服务品牌Premier Management Services示范单位地址 荃湾杨屋道8号如心广场一期5楼

瑜一1B期开价

首批 50个

折扣额 15%

平均呎价 29,221元 ，折扣后售价 24,838元

【项目优势】

交通便利

屋苑平台设有电梯直达何文田地铁站大堂，东至东九龙核心商业区启德、观塘等，西至红磡转乘沙中线直达港岛，柯士甸转乘高铁往返内地、北部都会区元朗、屯门等。

实用户型瑜一以家庭户型为主，从一房至四房，并以两房为主打户型，配合高成数按揭，更容易上车。贴市价发售瑜一首批价单折实均价约2.48万，与旁边的天铸3-4.5万尺价相比后期有不少的涨价空间，瑜一价单定价合理。

由华懋及港铁合作发展的何文田站项目，「瑜一 IN ONE」，项目位于市区铁路站上盖，属罕有供应。项目享有「半小时生活圈」具屯马线及观塘线的双线优势，快速穿梭港九新界，乘搭3站即可连接港九商业区。

何文田位于香港九龙城区西部的谷地，旺角之东南，京士柏之北，是一个以住宅为主的小区，包括窝打老道山、何文田山道等。该区拥有多间名校，位于附近的加多利山及嘉道理道更是树木成荫，环境幽静，所以何文田早已享负盛名，位置优越，加多利山地利环境旺中带静，而且私隐度高，一直备受城中不少商贾名人及演艺巨星所喜爱。
瑜一全盘合共844伙，分1A、1B、1C期，其中涉183伙的第1B期率先登场，预计关键日期为2024年11月底，楼花期长约20个月；1B期属项目第3座，再细分为3A及3B两个分翼，3A座标准楼层设3伙，向忠孝街方向；3B期标准层则设5伙，向东九龙方向，主要望内园景。今期183伙实用面积由336至1234方呎，涵盖1房至4房户型；主打2房户，占123伙或约68%。

【示范单位】瑜一示范单位设于荃湾如心广场，示范单位即将向公众开放。单位交房标准配备了大金空调、Miele煤气炉（两房与三房单位）、电磁炉（两房开房厨与一房单位）、蒸焗炉、西门子冰箱、洗衣机等
发展商开放连装修示范单位为第3B座18楼C室作设计蓝本，实用面积464平方呎，采2房间隔。

单位整体设计采用无印风，营造出一种远离尘嚣的感觉，为住户设计出一个平静、安宁的居住空间。大门旁边设有多功能鞋柜，具备埋消毒及充电功能。

长形的客饭厅空间宽敞，间隔实用，整体设计优雅，以浅木色墙壁装饰配黑色大理石，营造出低调奢华的感觉。客饭厅相连露台，大大增加采亮度及通风。

开放式厨房设计方便家具摆位，亦配备国际知名品牌厨柜及家电，厨柜下设有感应式灯带及设U型工作枱。

主人睡房空间宽敞，做到三边落床之余亦可摆放大衣柜，更特设工作平台，加强单位通风。

项目呼应work from home趋势，设计师将其中一间睡房改为工作室，设有山型纹路特色墙，另一面墙身则改为玻璃，打造渐变效果，增加通透感。

浴室采用明厕设计，同时配备浴缸。【配套设施】

项目将设有双住客会所，而位于1B期的会所面积约7,822平方呎，提供室外泳池等设施；另在地下及1楼设有13,382平方呎园林区；而地下低层1楼至3楼亦有4,264平方呎绿化地带。【生活配套】
住户步行10分钟至芜湖街及机利士南路一带，设有多间民间商店及食肆，提供丰富饮食及购物选择；而区内爱民邨商场、何文田街市一带则售买干湿货等一般生活物资。【小区康乐设施】楼盘附近有仁风街休憩花园、芜湖街游乐场、佛光街体育馆及游乐场、青州街游乐场等设施；区内另有何文田公园及体育馆、游泳池及东何文田配水库游乐场供公众使用。【交通方面】

楼盘毗邻港铁何文田站；此外在忠孝街及佛光街沿线有多条巴士及小巴路线，穿梭观塘及旺角等多个地方，交通十分便利。
【教育方面】

小学校网为34号，包括圣罗撒学校、陈瑞祺（喇沙）小学和拔萃小学。中学校网为九龙城区，包括喇沙书院、玛利诺修院学校（中学部）、协恩中学、迦密中学。另外国际学校有耀中国际学校、香港澳洲国际学校等。【价单 】1房 售价925.7万-936.3万元 即供价787万-796万元 2房开厨 售价1,226.18万-1,438.3万元 即供价1,042万-1,222万元 2房梗厨 售价1,487.3万-1,544.9万元 即供价1,264万-1,313万元 2房连工人房及工人厕 售价1,494.38万-1,823.1万元 即供价1,270万-1,550万元 3房1套连工人房及工人厕 售价2,465.2万-3,067.9万元 即供价2,095万-2,608万元
【价单付款办法】发展商提供了三款付款办法，包括「120天即供」、「360天付款办法」及「建筑期付款」，愈迟找清尾数，其折扣额会愈低，分别为15%、13.5%及12%。举例：19楼E室：336尺一房开放厨单位，120天即供，6成按揭，折实786万，首期315万，印花税30万，月供19,9042楼D室：477尺两房开房厨单位，120天即供，5成按揭，折实1,042万，首期521万，印花税39万，月供21,9712楼B室：576尺两房+储物房单位，120天即供，5成按揭，折实1,270万，首期635万，印花税48万，月供26,7762楼C室：941尺三房+储物房单位，120天即供，5成按揭，折实2,095万，首期1,047万，印花税85万，月供44,172